Gestión de compraventas
en Torremolinos, Marbella e Ibiza

Para que podamos actuar en tu nombre durante todo el proceso, es necesario que otorgues un poder de representación a los abogados de nuestro despacho.

• Si te encuentras en España, este poder se puede otorgar en cualquier notaría.
• Si te encuentras fuera de España, el poder puede hacerse en la embajada española de tu país o ante un notario local. Nosotros te proporcionaremos el modelo de poder que deberás firmar.
• En el caso de otorgar el poder en un notario fuera de España, será necesario apostillarlo con la Apostilla de La Haya para que tenga validez internacional, además de traducirlo por un intérprete oficial si es necesario.

Asimismo, será necesario aportar una copia certificada de tu pasaporte:

• Si eres ciudadano de la UE: solo la primera página.
• Si eres ciudadano de fuera de la UE: todas las páginas del pasaporte, incluso las que estén en blanco.

• El contrato de reserva es un documento sencillo que permite bloquear la propiedad, retirándola del mercado temporalmente.
• El contrato de arras es el más importante, ya que formaliza la obligación de vender y el compromiso de comprar. Este contrato estipula todos los detalles de la operación, incluyendo la fecha máxima para la firma ante notario de la escritura de compraventa. En caso de incumplimiento, puede existir una penalización.

Generalmente, en el contrato de arras se abona el 10% del precio total de la compraventa, aunque este porcentaje puede variar según el acuerdo entre las partes. Este pago puede realizarse mediante transferencia bancaria, ya sea desde una cuenta en España o desde el extranjero.

Nuestro despacho puede firmar estos documentos en tu nombre, asegurando que todos los términos sean respetados.

Nos encargamos de contactar con todas las partes involucradas (comprador, vendedor, inmobiliaria) para recopilar la documentación necesaria y verificar que todo esté en orden antes de proceder:

• Comprobamos que los metros coinciden en el Registro de la Propiedad, el Catastro y la situación actual.
• Confirmamos que los propietarios actuales sean quienes están autorizados a vender, y que no existan herencias pendientes u otras complicaciones.
• Verificamos que no existan cargas sobre la propiedad o, en su caso, que estas puedan ser canceladas.
• Revisamos la situación urbanística del inmueble, las licencias de ocupación y que no existan expedientes urbanísticos activos.
• Nos aseguramos de que la propiedad cuente con los suministros necesarios, como luz y agua.

En resumen, realizamos un chequeo exhaustivo para garantizar que la propiedad está libre de problemas y lista para la compraventa.

Te ayudamos a gestionar otros trámites necesarios para la compra, como:

• Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros).
• Apertura de una cuenta bancaria en España.
• Alta en Hacienda para cumplir con las obligaciones fiscales.
• En caso de necesitar financiación, gestionamos las mejores ofertas hipotecarias, trabajando con bancos de confianza con los que tenemos una relación de muchos años.

Nos encargamos de preparar toda la documentación y calcular los montos necesarios para la operación. Avisamos con tiempo suficiente al cliente para que transfiera el dinero a su cuenta en España. Una vez completado este trámite, preparamos los cheques y asistimos a la notaría en representación del cliente, asegurándonos de que todo se firme correctamente y recogemos las llaves de la propiedad.

Después de la compraventa, nos encargamos de:

• Recoger las escrituras originales en la notaría.
• Liquidar los impuestos correspondientes y llevar toda la documentación al Registro de la Propiedad.
• Realizar los cambios de titularidad en los suministros (luz, agua), así como en la comunidad de propietarios, basura e IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).