Gestión y contratos de alquiler
en Torremolinos, Marbella e Ibiza
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Abogados expertos en gestiones y contratos de alquiler
Recupera las rentas impagadas.
A la hora de realizar un alquiler, ya seas el arrendador (propietario) o el arrendatario (inquilino), debes de tener en cuenta muchos aspectos legales a la hora de redactar y firmar tu contrato, para que después no haya sorpresas para ninguna de las partes.
Sea cual sea su caso, contar con nuestros abogados expertos en gestion y contratos de alquiler en Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola, es la forma más rápida, efectiva y segura de asegurarse un buen contrato de arrendamiento.
- Alquiler vivienda habitual y no habitual.
- Alquiler vacacional (menos de dos meses)
- Alquiler local
- Traspaso
Somos tus abogados de confianza
Elige experiencia y profesionalidad.
En Toscanolex, estamos para ayudarte, somos un bufete de referencia, déjese asesorar por nuestros abogados inmobiliarios, le atenderemos y buscaremos la mejor solución para tu caso, estudiando previamente todas las circunstancias.
Nosotros te ayudaremos en informarte sobre todos tus derechos y deberes, y tendremos en cuenta, si nos encontramos ante un alquiler de vivienda habitual, de temporada, de local… las prorrogas del alquiler, las consecuencias del incumplimiento del contrato alquiler, los pagos de suministros…
Información de interés sobre impago de alquileres
¿Cómo protegerse de futuros impagos?
A la hora de arrendar un local o vivienda, algo muy recomendable es asegurarse de la solvencia de su futuro inquilino/s a través de fianzas o últimas nóminas. Por otro lado la contratación de seguros de impagos estudiarán la idoneidad del inquilino y le cubrirán ante posibles impagos, evitándole futuros dolores de cabeza.
¿Qué diferecencia hay entre contrato alquiler larga temporada o corta temporada?
Es una de las cuestiones en derecho inmobiliario, en la cual existen malos entendidos. El contrato de larga o corta temporada, como muchas personas llaman a esta diferencia; no depende del tiempo de duración del contrato.
El tipo de alquiler va a depender de si el inquilino, utiliza el inmueble para vivienda habitual o no. Esta condición hay que expresarla muy claramente en el contrato.
Si es un contrato de vivienda habitual, el inquilino tendrá derecho a la prorroga automática y forzosa que recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (siempre y cuando, el inquilino pague y cumpla las condiciones del contrato). Por lo que, da igual si tu pones en el contrato de alquiler que la duración será de 11 meses o un año, pues esa clausula de duración, no tendrá validez y el inquilino se podrá acoger a la prorroga.
¿Qué gestiones y documentos necesitamos para dar de alta mi vivienda como alquiler vacacional?
Si tu quieres alquilar tu vivienda como alquiler vacacional, ES OBLIGATORIO SOLICITAR LA LICENCIA DE VIVIENDA CON FIN TURISTICO EN LA JUNTA DE ANDALUCIA. Se trata de un numero que te expide la Junta de Andalucia, el VFT.
Para solicitar el VFT, es necesario que tu dispongas de:
- Formulario de solicitud.
- Escritura compraventa o nota simple.
- Certificado IBI.
- Facturas luz y agua.
- Licencia de ocupación (o ya la tienes o hay que solicitarla al ayuntamiento o hay que hacer una nueva).
Una vez que nosotros obtenemos el VFT, después hay que darse de alta en la policía, para que te den un usuario y contraseña, para que tu puedas añadir todos los inquilinos que hagan uso de tu vivienda de alquiler vacacional.
Ya seas propietario o inquilino, contar con un contrato de alquiler bien redactado es esencial para evitar futuros problemas legales. En Toscanolex, nos encargamos de revisar, redactar y adaptar los contratos de alquiler a tus necesidades, garantizando que protejan tus derechos y se ajusten a la normativa vigente. Además, te asesoramos en todas las fases del arrendamiento, brindando soluciones personalizadas para cada situación.
Nuestros abogados y asesores especializados en Derecho Inmobiliario te ofrecerán:
- Redacción de contratos claros y personalizados: Creamos contratos que se ajusten a tus necesidades específicas, ya sea para alquileres de larga o corta duración.
- Solución de disputas entre arrendador e inquilino: Te ayudamos a resolver cualquier conflicto que pueda surgir durante la vigencia del contrato.
- Asesoramiento en diferentes tipos de alquileres: Te guiamos en la elección del contrato adecuado según el tipo de arrendamiento, evitando sorpresas futuras.
- Contrato de alquiler de vivienda habitual (alquiler de larga temporada).
Contrato de alquiler de uso distinto al de vivienda habitual (alquiler de temporada o vacacional).
Contrato de alquiler de local comercial.
Contrato de traspaso.
Contrato de alquiler de negocio. - Defensa ante incumplimientos contractuales: Protegemos tus intereses ante cualquier incumplimiento de las cláusulas del contrato por parte del arrendador o inquilino.
En Toscanolex, garantizamos que los contratos se adapten a tus necesidades y te acompañamos durante todo el proceso de arrendamiento, asegurando que tus derechos estén siempre protegidos.
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