¿CÓMO SE APLICA LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS Y QUÉ ES?
La cláusula rebus sic stantibus es una construcción doctrinal, por lo que no hay norma legal que la regule. Con su aplicación se pretende un restablecimiento del equilibrio de las prestaciones contractuales. En otras palabras, que una parte no se vea más beneficiada que otra por mantener condiciones de un contrato que se pactó antes del hecho imprevisible.
¿SIEMPRE SE PUEDE APLICAR LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS?
Por ello, la aplicación de esta cláusula es excepcional, ya que ha de cumplir ciertos requisitos:
- Alteración extraordinaria de las circunstancias
- Desequilibro absoluto de las prestaciones
- Total imprevisibilidad del cambio
- Subsidiariedad.
¿POR QUÉ AHORA SE ESTÁ UTILIZANDO ESTA CLÁUSULA?
Como consecuencia de las circunstancias derivadas del COVID, numerosos inquilinos encuentran difícil pagar las mensualidades de alquiler, mayoritariamente porque sus circunstancias económicas han cambiado durante la pandemia.
Numerosos Tribunales se están pronunciando sobre este aspecto, así como sobre la posibilidad de aplica esta cláusula.
En este sentido, el Juzgado de Primera Instancia nº 20 de Barcelona, se pronuncia sobre la aplicación de esta cláusula.
Esta resolución estudia el caso de los impagos de una arrendataria de las rentas de alquiler. La misma dejó de abonar entre los meses de abril a junio dado que sus ingresos habían sido prácticamente nulos.
La Sentencia declara que se ha producido una alteración imprevisible de las circunstancias, a la vista de la pandemia y que, dicha alteración genera un desequilibrio de las prestaciones.
Es por ello que condena al arrendador a rebajar la renta y demás gastos a cargo del arrendatario en un 50% desde abril de 2020 hasta 31 de marzo de 2021.
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