Desgraciadamente, a veces a la finalización de un contrato de alquiler, de vivienda o de local, el inquilino lo devuelve completamente destrozado, necesitando el propietario hacer una inversión para restaurarlo.
El propietario tiene Derecho de reclamarle al inquilino todo y cada uno de los daños ocasionados.
Para ello existen dos vías:
- La vía civil esto es, reclamar al inquilino por incumplimiento del contrato.
Con esta opción se solicita o bien reparar el daño causado, o bien abonar el coste de la reparación principalmente.
En estos casos, el inquilino ha provocado daños inconscientemente.
- O la vía penal, esto es, acusarlo de un presunto Delito de Daños, en este caso, no solo se le solicita abonar el coste de la reparación, sino que lleva aparejado una multa de 6 a 24 meses siempre que los daños superen los 400,00€.
En estos casos, el inquilino quería causarle consciente y voluntariamente daño a la propiedad.
La decisión deberá atenderse al caso concreto, siendo clave un buen asesoramiento legal. En Toscanolex estamos especializadas en el Derecho Inmobiliario, estudiamos en profundidad para conseguir el mejor resultado.
HAVE YOUR TENANTS DESTROYED YOUR PROPERTY?
Unfortunately, sometimes at the end of a rental, housing or premises contract, the tenant returns it completely destroyed, requiring the owner to make an investment to restore it.
The owner has the right to claim from the tenant each and every one of the damages caused, for this there are two ways:
1. The civil route, that is, to claim the tenant for breach of contract.
With this option, it is requested either to repair the damage caused, or to pay the cost of the repair mainly.
In these cases, the tenant has unwittingly caused damage.
2. Or criminal proceedings, that is, accuse him of an alleged Crime of Damages. In this case, he is not only asked to pay the cost of the repair, but also a fine of 6 to 24 months is attached, provided that the damages exceed the €400.00.
In these cases, the tenant knowingly and willfully wanted to cause damage to the property.
The decision must be made according to the specific case, good legal advice being key. At Toscanolex we are specialized in Real Estate Law, we study in depth to achieve the best result.
