¿Has firmado un contrato de arras y el banco no te concede la hipoteca? Es una situación que genera mucha incertidumbre al comprador. La buena noticia es que hay pasos concretos que dar y, sobre todo, errores que se pueden evitar antes de firmar. En este artículo te explicamos qué revisar, qué negociar y qué comprobar para comprar una vivienda con más seguridad.
¿Qué pasa si firmo un contrato de arras y el banco no me da la hipoteca?
Si firmas un contrato de arras y después el banco no te da la financiación, lo primero es no actuar a ciegas. Lo que ocurre a partir de ese momento depende en gran medida de lo que diga el contrato que firmaste. Por eso, antes de tomar cualquier decisión, conviene analizarlo con detalle.
Primer paso: revisar el contrato de arras
Lo primero que hay que hacer es mirar el contrato de arras. La razón es sencilla: si el comprador no estaba seguro de que fueran a concederle la financiación, el contrato debería haberse condicionado a la hipoteca. Si no se hizo, la situación puede ser más complicada, y de ahí la importancia de que te asesoren antes de firmar.
Arras condicionadas a hipoteca: qué son y por qué negociarlas
Condicionar el contrato de arras a la hipoteca significa pactar que la compraventa depende de que al comprador le concedan la financiación. Es algo muy común que se negocia en las operaciones de compraventa.
Hay que tener en cuenta que el vendedor puede aceptarlo o no. Por eso, si no tienes la certeza de que el banco te va a dar la hipoteca, debes plantear esta cláusula y negociarla antes de firmar.
La tasación: clave antes de firmar las arras
Otro punto muy importante es la tasación del inmueble. Antes de firmar cualquier contrato de arras o documento similar, hay que comprobar que la tasación vaya a reflejar el valor por el cual se va a comprar la vivienda. Anticiparte a este aspecto te ayuda a evitar sorpresas en el momento de la financiación.
Abogado para compraventa de inmuebles en Costa del Sol
Contar con un abogado especializado en compraventa de inmuebles te permite revisar el contrato de arras, valorar si conviene condicionarlo a la hipoteca y preparar la negociación con el vendedor antes de comprometerte. En Toscanolex te asesoramos para que tomes decisiones informadas en tu compraventa.
Antes de firmar, ve con calma
Firmar con prisa es la forma más fácil de pasar por alto cláusulas importantes. Tómate el tiempo de revisar el contrato, de plantear al vendedor lo que necesitas y de comprobar los puntos clave, como la financiación y la tasación, antes de comprometerte.
Si vas a comprar una vivienda en Fuengirola o en la Costa del Sol, el mejor momento para pedir asesoramiento es antes de firmar cualquier tipo de contrato. Puedes visitar nuestra web para conocer cómo trabajamos: Página web: www.toscanolex.es
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Resumen de lo esencial
- Revisa siempre el contrato de arras.
- Si no estás seguro de que te darán la hipoteca, negocia que las arras queden condicionadas a la financiación.
- Comprueba que la tasación respalde el valor por el que vas a comprar.
- Pide asesoramiento antes de firmar, no después.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras y la hipoteca
¿Qué hago primero si el banco me deniega la hipoteca después de firmar las arras?
Lo primero es revisar el contrato de arras, porque lo que ocurra dependerá de lo que se haya pactado en él.
¿Se puede condicionar un contrato de arras a la concesión de la hipoteca?
Sí. Es algo muy común que se negocia. El vendedor puede aceptarlo o no, por lo que conviene plantearlo antes de firmar si no tienes la certeza de que te darán la financiación.
¿Por qué es importante la tasación antes de firmar las arras?
Porque hay que comprobar que la tasación vaya a dar el valor por el cual se va a comprar el inmueble. Conviene verificarlo antes de firmar cualquier arras u otro documento.
¿Pierdo las arras si no me conceden la hipoteca?
Depende de lo que establezca tu contrato, por eso es imprescindible revisarlo. Sin analizar el documento concreto no se puede dar una respuesta general.
¿Cuándo debo pedir asesoramiento en una compraventa?
Antes de firmar cualquier tipo de contrato.
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